Beschrijving
Welkom in deze fijne en comfortabele hoekwoning met aanbouw, garage, overdekt terras en tuin. Deze leuke hoekwoning is gelegen in de kern van het dorp nabij de dagelijkse voorzieningen en is o.a. voorzien van een doorzon woonkamer, halfopen keuken, tuinkamer,
3 slaapkamers, een keurige badkamer en een vaste trap naar de zolder. Deze behaaglijke en comfortabele woning is goed geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen, airco’s om te verwarmen en te koelen en heeft energielabel C.
Indeling
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de voordeur en de hal. Vanuit de hal met laminaatvloer, meterkast, en trap naar de 1e verdieping zijn het toilet, de keuken bereikbaar. De half open keuken is voorzien is van een laminaatvloer, een moderne keukenopstelling met apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast) en geeft toegang tot de kelder. De doorzon woonkamer is ca. 25 m² groot en is ook voorzien van een laminaatvloer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer is ca. 19 m² groot en heeft veel lichtinval, een airco om te koelen of te verwarmen en een bergkast met een witgoedaansluiting.
Eerste verdieping
1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich de overloop met airco om te verwarmen of te koelen, 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca. 13, 10 en 5 m²) zijn afgewerkt met een zeilvloer en twee slaapkamers zijn voorzien van een muurkast. De keurige badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en een badkamermeubel met wastafel.
Tweede verdieping
2e verdieping:
Middels een vaste trap is de zolder (ca. 14 m²) met c.v.-opstelling bereikbaar.
Overige verdiepingen
Kelder:
De kelder (ca. 7 m²) is ideaal als provisie- en opslagruimte.
Tuin
Perceel:
De woning is gelegen op een fijn perceel. Direct achter de woning bevindt een ruim terras met een fijne overkapping. Middels een poort is er toegang tot de geheel omheinde zijtuin. Dit gedeelte tuin heeft een prima bezonning en is voorzien van gazon en een diversiteit aan beplanting.
De garage is ca. 30 m² groot en biedt voldoende plek voor stalling en opslag. De garage is bereikbaar via de oprit en middels een loopdeur vanuit het terras.
Bijzonderheden
Algemeen:
Deze keurige hoekwoning verkeert in een nette staat van onderhoud en is gelegen op een fijne locatie in de dorpskern. De woning is gebouwd omstreeks 1962 en is in de loop der jaren verbouwd.
Deze behaaglijke en comfortabele woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, een HR combiketel van 2018, twee airco’s om te verwarmen of te koelen, 8 zonnepanelen en heeft energielabel C, hetgeen resulteert in lage energielasten.
Het woonoppervlak bedraagt ca. 115 m², de overige inpandige ruimte ca. 7 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m², externe berging ca. 30 m², de inhoud ca. 434 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 245 m².
Omgeving:
Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sportzaal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar.
