Beschrijving
Bent u op zoek naar een rustig en landelijk gelegen woning, omringd door groen en ruimte? Deze charmante, vrijstaande woning biedt het u! Gelegen op een ruim perceel in het buurtschap "De Borg", met een prachtig vrij uitzicht over bos en landerijen, kunt u hier genieten van rust en van de natuur.
Deze knusse vrijstaande woning beschikt op de begane grond over een woonkamer, keuken, een slaapkamer en een badkamer en over twee slaapkamers op de verdieping. Het groot perceel van maar liefst 1330 m², biedt u volop ruimte voor ontspanning, tuinieren of andere hobby's. Op het perceel bevinden zich verder de garage met overkapping en een grote hobbyruimte/berging waar u uw creatieve ideeën kunt realiseren. Het huis is door de jaren heen netjes onderhouden, maar mag nu gemoderniseerd en naar eigen smaak afgewerkt worden.
De woning is rustig en landelijk gelegen aan de rand van Posterholt in het buurtschap “de Borg”. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, recreatievoorzieningen en het fraaie buitengebied met vele wandel- en fietsmogelijkheden . De aansluitingen op uitvalswegen richting o.a. Roermond en de Duitse grens zijn snel bereikbaar.
Indeling
Begane grond:
entree, hal met tegelvloer, meterkast en trap naar eerste verdieping, toilet, woonkamer (ca. 24 m²) met tegelvloer, keuken (ca. 13 m²) met tegelvloer en keukenopstelling met apparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap), slaapkamer (ca 10 m²) met tegelvloer, badkamer (ca. 9 m² waarin ligbad, vaste wastafel, wandcloset en witgoedaansluiting. De slaapkamer op de begane grond kan bijvoorbeeld ook als eetkamer gebruikt worden;
Eerste verdieping
1e verdieping:
ruime overloop, 2 slaapkamers, beide ca. 15 m², en alle twee de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en bergkasten;
Tuin
Tuin:
De oprit geeft toegang tot de garage en de voordeur van de woning welke gesitueerd is aan de tuinzijde van de woning. De garage (ca. 23 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin. In de garage bevindt zich de c.v.-opstelling en de gasmeter. Aan de garage vast staat een overkapping. De multifunctionele hobbyruimte/berging (ca. 34 m²) is opgetrokken in spouw en voorzien van een betonvloer en kunststof kozijnen.
De tuin heeft een prima bezonning en is voorzien van een terras, gazon, beplanting, een grondwaterput en biedt een prachtig uitzicht over bos en landerijen.
Bijzonderheden
Algemeen:
Deze vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1924 en is voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, een HR combiketel van 2024 en heeft energielabel F. Het woonoppervlak bedraagt ca. 112 m², de externe bergruimte ca. 57 m², de inhoud ca. 414 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 1330 m².
Posterholt maakt met haar buurtschappen de Borg, de Holst en de Varst deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft circa 4000 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving. Posterholt beschikt over meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool met kinderopvang, een supermarkt, een bakker, een drogist en diverse andere winkels, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, apotheek, diverse horeca gelegenheden, tal van sport- en recreatievoorzieningen, indoorspeeltuin, fitness- en wellness centra en tal van verenigingen. Posterholt heeft goede aansluitingen op de diverse provinciale wegen richting Noord- en Zuid-Limburg alsook naar Duitsland.
